FONTANESTR 3 - EIGENTUMSWOHNUNGEN IM MIETHAUS ALS WERTANLAGE

   
Baujahr ca. 1962
Grundstücksgröße ca. 4.607 qm
Heizung 2 Ölzentralheizungen
Keller vorhanden
Balkon vorhanden

   
Wohneinheiten 28
Wohnfläche gesamt ca. 2.479 qm
Garagen / Stellplätze 7 / 7
Dachgeschoss ausgebaut ca. 1994
Hofzufahrt ca. 2013 teilweise erneuert

Fontanestr. 3 Innenansicht

FONTANESTR 3A - EIGENTUMSWOHNUNGEN ALS RENDITEOBJEKT IN BERLIN

Wohneinheit Preis (EUR) Wohnfläche (qm) Etage Zimmer Status Exposé
WE01 259.000 69 EG links 3 vermietet auf Anfrage
(z.H. Herr Nowaczyk)
WE02 249.000 67 EG rechts 3 vermietet auf Anfrage
(z.H. Herr Nowaczyk)
WE03 279.000 69 1. OG links 3 vermietet auf Anfrage
(z.H. Herr Nowaczyk)
WE04 249.000 67 1. OG rechts 3 vermietet auf Anfrage
(z.H. Herr Nowaczyk)
WE05 219.000 54 2. OG links 2 vermietet auf Anfrage
(z.H. Herr Nowaczyk)
WE06 179.000 54 2. OG rechts 2 vermietet auf Anfrage
(z.H. Herr Nowaczyk)


FONTANESTR 3B - EIGENTUMSWOHNUNGEN ALS WERTANLAGE IN BERLIN

Wohneinheit Preis (EUR) Wohnfläche (qm) Etage Zimmer Status Exposé
WE01 249.000 67 EG links 3 vermietet auf Anfrage
(z.H. Herr Nowaczyk)
WE02 249.000 68 EG rechts 3 vermietet auf Anfrage
(z.H. Herr Nowaczyk)
WE03 339.000 67 1. OG links 2 leer auf Anfrage
(z.H. Herr Nowaczyk)
WE04 309.000 68 1. OG rechts 3 leer auf Anfrage
(z.H. Herr Nowaczyk)
WE05 199.000 48 2. OG links 2 vermietet auf Anfrage
(z.H. Herr Nowaczyk)
WE06 209.000 53 2. OG rechts 2 vermietet auf Anfrage
(z.H. Herr Nowaczyk)


Fontanestrasse 3 Außenansicht

OBJEKTBESCHREIBUNG FONTANESTR

Das Grundstück in der Fontanstr wurde um 1962 mit 3 Miethäusern bebaut. Alle 3 Mehrfamilienhäuser sind voll unterkellert und wurden um 1994 modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Stränge der Elektrik, sowie der Be- und Entwässerung teilweise erneuert. Auch wurde an den Giebeln der Häuser eine Wärmedämmung angebracht. Im selben Zug wurden auch die Dachgeschosse zu Wohneinheiten ausgebaut und mit Satteldächern versehen.

Insgesamt besteht die Wohnanlage der Fontanestr aus 28 Eigentumswohnungen, die sich auf die 2 Obergeschosse und Dachgeschosse verteilen. Die Wohnungen besitzen geflieste Wannenbäder und Einbauküchen. Die Anlage verfügt über mehrere Zugänge, Terrassen und Balkone. Die Beheizung erfolgt über Ölzentralheizungen, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Im Keller befindet sich auch ein Waschraum für die Mieter zur gemeinsamen Nutzung. Zum gepflegten, parkähnlichen Grundstück gehören zudem noch 7 Garagen und 7 PKW-Stellplätze. Die begrünte Umgebung besteht aus großzügigen Rasenflächen, die mit standorttypischen Pflanzen und Bäumen bepflanzt sind. In Jahr 2013 wurde der Hofzufahrtsbereich der Fontanestr teilweise erneuert.


OBJEKTLAGE FONTANESTR

Die Immobilie befindet sich im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, im Ortsteil Grunewald, einem der exklusivsten Viertel Berlins. Das direkte Umfeld ist von repräsentativer Villenbebauung, hochwertigen Eigentumswohnanlagen, zahlreichen Botschaftsresidenzen und gepflegten Grünflächen geprägt. Der Berliner Grunewald mit dem Jagdschloß gehört hier ebenso zum unmittelbaren gehobenen Ambiente wie der Dianasee und der Hundekehlesee, die beide in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen sind. Der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Geschäften, Restaurants, Theatern und Kinos ist in fünf Fahrminuten erreicht. Das Roseneck mit seinen ansprechenden Geschäften und Restaurants ist ebenfalls nicht weit entfernt. Die Verkehrsanbindung erfolgt über den nahen S-Bahnhof Grunewald sowie diverse Buslinien entlang der Hagenstraße und der Koenigsallee. Der Anschluss an die Stadtautobahn besteht über die Auffahrten Hüttenweg und Hohenzollerndamm und ist auch in kurzer Zeit zu erreichen.