HELMSTEDTER STR. 8 - MIETSHAUS IN BERLIN ALS WERTANLAGE

   
Baujahr ca. 1900
Grundstücksgröße ca. 720 qm
Heizung Fernwärme
Fenster Holzkastendoppelfenster
Keller vorhanden
Balkon vorhanden
Aufzug vorhanden

   
Wohneinheiten 14
Wohnfläche gesamt ca. 2.479 qm
Dachgeschoss Ausbau zu Wohneinheiten
Fassade Instandsetzung 2016
Sanierung - Treppenhaus
- Errichtung eines Fahrradraum
- Dachgeschoss mit verbundener Verlängerung des
Aufzugschachtes

Helmstedter Str. 8 Miethaus Eigentumswohnung

EIGENTUMSWOHNUNGEN ALS RENDITEOBJEKT IN BERLIN CHARLOTTENBURG

Wohneinheit Preis (EUR) Wohnfläche (qm) Etage Zimmer Nettokaltmiete (EUR) Exposé
WE01 619.000 174 HP links 6 1.248 auf Anfrage
(z.H. Herr Nowaczyk)
WE02 719.000 195 HP mitte-rechts 6 1.453 auf Anfrage
(z.H. Herr Nowaczyk)
GE03 verkauft 19 HP rechts 1 - nicht verfügbar
WE03 679.000 178 1. OG links 6 1.159 auf Anfrage
(z.H. Herr Nowaczyk)
WE04 RESERVIERT 39 1. OG mitte-rechts 1 269 auf Anfrage
(z.H. Herr Nowaczyk)
WE05 719.000 188 1. OG rechts 6 1.472 auf Anfrage
(z.H. Herr Nowaczyk)
WE06 verkauft 178 2. OG links 6 - nicht verfügbar
WE07 RESERVIERT 38 2. OG mitte-rechts 1 233 auf Anfrage
(z.H. Herr Nowaczyk)
WE08 719.000 187 2. OG rechts 6 1.296 auf Anfrage
(z.H. Herr Nowaczyk)
WE09 verkauft 186 3. OG links 6 - nicht verfügbar
WE10 verkauft 226 3. OG rechts 7 - nicht verfügbar
WE11 verkauft 176 4. OG links 6 - nicht verfügbar
WE12 verkauft 214 4. OG rechts 7 - nicht verfügbar
WE13 verkauft 202 DG links 7 - nicht verfügbar
WE14 verkauft 279 DG rechts 7 - nicht verfügbar


Helmstedter Str. 8 Miethaus Eigentumswohnung

OBJEKTBESCHREIBUNG HELMSTEDTER STR

Auf dem ca. 725 m² großem Grundstück der Helmstedter Str. 8 entstand um die vorherige Jahrhundertwende dieses 5-geschossige Mietshaus mit insgesamt 14 Eigentumswohnungen. Jede Etage verfügt demnach über zwei Wohneinheiten, die sich auf Vorderhaus und zwei Seitenflügeln, die an der hinteren Grundstücksgrenze enden, aufteilen. Die gesamte Helmstedter Straße ist von hoch herrschaftlichen Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit geprägt.

Der Gebäudebestand hat sich gegenüber den ursprünglichen Bauantragszeichnungen in seiner Grundstruktur und Erscheinung nicht wesentlich verändert. Die Gebäudeerschließung erfolgt über ein straßenseitiges Treppenhaus und eine hofseitige Spindeltreppe (ehem. Dienstboteneingang/ -aufgang). Die Wohnungen werden zudem bequem über einen innenliegender Aufzug im Treppenhaus erreicht. Die Stationen befinden sich auf den jeweiligen Etagen. Auch die Dachform entspricht der ursprünglichen Form. Das straßenseitige Helmdach des Vorderhauses ist erhalten geblieben. Rückseitig setzt sich die Dachkonstruktion als Berliner Dach auf dem Vorderhaus und den Seitenflügeln fort. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme.


OBJEKTLAGE HELMSTEDTER STR

Im Stadtbezirk Wilmersdorf treffen Gegensätze aufeinander: Fast die gesamte westliche Hälfte des Stadtteils nehmen Wald- (Grunewald) und Wasserflächen ein, jenseits der Avus schließen sich die relativ dünn besiedelten, noblen Einfamilienhaus- und Villengebiete Grunewald sowie Schmargendorf an. Das Kerngebiet östlich des Stadtrings ist wesentlich dichter bebaut und zählt zur Innenstadt. Obwohl es in Wilmersdorf einige tausend – meist kleinere – Gewerbetriebe (allerdings so gut wie keine Industrie) gibt, gilt der Stadtteil vor allem als Wohnquartier. Etwa die Hälfte aller Wilmersdorfer Wohnungen wurden im Zweiten Weltkrieg zerstört, deshalb prägen neben gut erhaltenen Gebäuden aus wilhelminischer Zeit auch zahlreiche Neubauten das Straßenbild. Wer die Nähe zur City und „grünes Wohnen“ in der Stadt schätzt, ist im Osten von Wilmersdorf gut aufgehoben. Der Westen wird diejenigen anziehen, die sich ein eigenes Haus und Nähe zur Natur leisten können. 

Die U-Bahn Station Bayerischer Platz ist fußläufig zu erreichen. Das Rathaus Schöneberg ist nur wenige Gehminuten entfernt. Wilmersdorf gehört zu den zentralen Berliner Stadtbezirken mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, einem großen Stadtpark und einer gepflegten Gastronomie-Szene. Schulen, Kindertagesstätten und ein reichhaltiges Sport- und Unterhaltungsangebot sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene Autobahnauffahrt sowie Bus und U-Bahn gegeben.